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- 金融監管總局談房(fáng)地産融資協調機制：對(duì)合理(lǐ)需求“應滿盡滿
- 發表時(shí)間： 2024-02-07 14:50:56 浏覽次數: 轉自：南(nán)方都市報
來(lái)源： 南(nán)方都市報
2月(yuè)6日，金融監管總局召開專題會議(yì)，進一步部署落實城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制相關工作。
會議(yì)強調，要進一步提高(gāo)對(duì)建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制重大(dà)意義的(de)認識。近期，相關工作取得(de)積極進展，多(duō)數城(chéng)市已建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制，提出了(le)房(fáng)地産項目“白名單”并推送給商業銀行，商業銀行積極響應，有效對(duì)接項目名單，已提供一批新增融資和(hé)貸款展期，滿足不同房(fáng)地産項目合理(lǐ)融資需求。
會議(yì)要求，各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和(hé)住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作，及時(shí)掌握轄内各城(chéng)市協調機制運行情況。指導督促轄内銀行完善制度流程，盡力滿足合理(lǐ)融資需求。
各商業銀行要主動對(duì)接協調機制，對(duì)推送的(de)房(fáng)地産項目名單要及時(shí)開展評審，加快(kuài)授信審批，對(duì)合理(lǐ)融資需求做(zuò)到“應滿盡滿”。各商業銀行内部要建立專門工作機制，優化(huà)貸款審批流程，細化(huà)盡職免責規定，指導督促各分(fēn)支機構加強對(duì)轄區(qū)房(fáng)地産項目的(de)調研，全面掌握情況。對(duì)于需要協調解決的(de)事項，應及時(shí)向協調機制報告并推動解決。
針對(duì)此次會議(yì)，易居研究院研究總監嚴躍進認爲，這(zhè)是在1月(yuè)份前後階段性工作基礎上的(de)新部署，充分(fēn)說明(míng)對(duì)于既有工作的(de)肯定，也(yě)對(duì)後續工作提出了(le)新的(de)要求。
嚴躍進指出，此次工作對(duì)監管部門提出了(le)新的(de)要求，即“協同配合”和(hé)“指導督促”。從此次會議(yì)的(de)定調來(lái)看，或說明(míng)各地在項目白名單制度推進中，一些制度流程還(hái)是沒有梳理(lǐ)清楚。他(tā)表示，這(zhè)就意味著(zhe)2月(yuè)份開始白名單制度将兩手抓，即抓融資工作也(yě)抓制度流程設計。
而對(duì)于商業銀行的(de)要求，本次明(míng)确對(duì)推送的(de)房(fáng)地産項目名單要及時(shí)開展評審，這(zhè)在嚴躍進看來(lái)，或說明(míng)了(le)各地存在較多(duō)的(de)申報，卻因評審不及時(shí)導緻一些工作滞後。因此此次政策規定，将确保2月(yuè)份各類融資支持工作加速，尤其是在盡職免責規定下(xià)勢必提高(gāo)作業效率。
同時(shí)，嚴躍進認爲“這(zhè)也(yě)是确保今年房(fáng)企現金流穩定的(de)重要保障。”他(tā)指出，近期融創、碧桂園和(hé)金科等企業都獲得(de)了(le)較多(duō)的(de)資金保障，這(zhè)說明(míng)出險企業也(yě)可(kě)以獲得(de)較多(duō)的(de)資金支持。“這(zhè)對(duì)于此類企業資金狀況改善和(hé)企業基本盤穩定都有積極的(de)作用(yòng)，也(yě)側面利好債務等問題的(de)處置。”
據南(nán)都·灣财社記者此前報道，截至1月(yuè)底，26個(gè)省份170個(gè)城(chéng)市已建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制，提出第一批房(fáng)地産項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房(fáng)地産項目3218個(gè)。商業銀行接到名單後，按規程審查項目，已向27個(gè)城(chéng)市83個(gè)項目發放貸款共178.6億元。
在第一批房(fáng)地産項目名單中，84%的(de)項目或屬于民營房(fáng)企和(hé)混合所有制房(fáng)企開發的(de)項目。其中，碧桂園、融創、綠地、金科、中國奧園等房(fáng)企旗下(xià)數十個(gè)項目獲批進入“白名單”。
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