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- 大(dà)部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率持續下(xià)降 河(hé)北(běi)石家莊卻逆勢上調
- 發表時(shí)間： 2024-03-21 09:07:49 浏覽次數: 轉自：新浪财經
中新網3月(yuè)20日電（中新财經記者 左宇坤）在大(dà)部分(fēn)城(chéng)市的(de)房(fáng)貸利率仍在持續下(xià)降的(de)情況下(xià)，卻有一個(gè)省會城(chéng)市反其道而行之，上調首套房(fáng)貸利率下(xià)限。
這(zhè)就是石家莊。3月(yuè)19日，一份名爲《關于調整石家莊市差别化(huà)住房(fáng)信貸政策的(de)通(tōng)知》的(de)文件流傳，顯示自2024年4月(yuè)份起，石家莊市恢複執行全國統一的(de)首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限（LPR-20），二套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xià)限按現行規定執行。
中新财經記者20日上午緻電中國人(rén)民銀行石家莊中心支行，工作人(rén)員(yuán)确認了(le)這(zhè)一消息。此外，有石家莊當地的(de)房(fáng)産中介對(duì)記者表示，内部已接到這(zhè)則紅頭文件的(de)通(tōng)知，這(zhè)兩天都在打電話(huà)和(hé)發朋友圈提醒意向客戶。
“現在石家莊首套房(fáng)的(de)貸款利率是3.45%，下(xià)個(gè)月(yuè)開始就上調到3.75%。還(hái)有十來(lái)天的(de)時(shí)間，現在下(xià)手順利的(de)話(huà)還(hái)能趕上。”上述房(fáng)産中介表示。
至于上調的(de)原因，文件中指出，是2023年12月(yuè)-2024年2月(yuè)份，石家莊市新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)月(yuè)均上漲，因此4月(yuè)起恢複全國統一的(de)首套房(fáng)商貸利率下(xià)限。
這(zhè)依據的(de)是去年年初，央行等部門發布的(de)《關于建立新發放首套住房(fáng)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策動态調整長(cháng)效機制的(de)通(tōng)知》。其中提到，對(duì)于采取階段性下(xià)調或取消當地首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限的(de)城(chéng)市，如果後續評估期内新建商品住宅銷售價格環比和(hé)同比連續3個(gè)月(yuè)均上漲，應自下(xià)一個(gè)季度起，恢複執行全國統一的(de)首套住房(fáng)商業性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。
據中指研究院數據，2024年1月(yuè)，石家莊商品住宅均價15442元/㎡；120-160㎡的(de)商品住宅成交量占整體成交量的(de)比例最高(gāo)，占比爲45.56%；總房(fáng)款100-150萬元的(de)商品住宅成交量占整體成交量33.12%。因此有分(fēn)析認爲，石家莊新房(fáng)價格的(de)上漲可(kě)能與高(gāo)端改善型項目的(de)拉動有關。
“低利率政策本質上是爲了(le)持續降低合理(lǐ)住房(fáng)消費需求，利率是否調整要看購(gòu)房(fáng)和(hé)房(fáng)價的(de)情況。”易居研究院研究總監嚴躍進表示，石家莊之所以會出現房(fáng)價的(de)反彈或持續三個(gè)月(yuè)爲正，恰說明(míng)房(fáng)價持續下(xià)跌的(de)過程已經調整到位，之後就會企穩和(hé)小幅拉升，勢必會對(duì)房(fáng)貸定價産生影(yǐng)響。
“有地區(qū)将上調首套房(fáng)貸利率下(xià)限，說明(míng)長(cháng)達近三年的(de)政策寬松期出現了(le)‘漣漪’。”嚴躍進表示，預計後續符合條件的(de)城(chéng)市将按照(zhào)房(fáng)貸利率政策動态調整機制對(duì)房(fáng)貸利率進行調整。
不過，從整體趨勢上看，當前房(fáng)貸利率的(de)下(xià)降仍是主流趨勢。據貝殼研究院統計，2月(yuè)百城(chéng)首套主流房(fáng)貸利率平均爲3.59%、二套主流房(fáng)貸利率平均爲4.16%，均已降至2014年以來(lái)房(fáng)貸利率最低水(shuǐ)平；銀行平均放款周期爲18天，爲2019年以來(lái)最快(kuài)放款速度。
易居研究院提供的(de)房(fáng)貸利率數據顯示，目前全國各重點城(chéng)市中，突破“LPR-20BP”的(de)城(chéng)市包括但不限于：南(nán)京（-30BP）、合肥（-30BP）、重慶（-30BP）、武漢（-40BP）、鄭州（-50BP）、天津（-40BP）、東莞（-40BP）、佛山（-40BP）、昆明(míng)（-35BP）等。（完）
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