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- 政策打出“組合拳” 金融支持房(fáng)地産再加碼
- 發表時(shí)間： 2024-01-30 14:15:39 浏覽次數: 轉自：經濟參考報
金融支持房(fáng)地産政策近期再加碼。近日，住房(fáng)城(chéng)鄉建設部召開城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制部署會，提出“抓緊研究并提出可(kě)以給予融資支持的(de)房(fáng)地産項目名單”。金融監管總局也(yě)召開會議(yì)稱，“篩選确定可(kě)以給予融資支持的(de)房(fáng)地産項目名單，向本行政區(qū)域内金融機構推送”。除此之外，人(rén)民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳還(hái)聯合印發《關于做(zuò)好經營性物(wù)業貸款管理(lǐ)的(de)通(tōng)知》，充分(fēn)發揮經營性物(wù)業貸款作用(yòng)，助力房(fáng)企快(kuài)速盤活存量資産，緩解資金鏈緊張。
實際上，自去年以來(lái)，金融機構對(duì)房(fáng)地産的(de)支持力度就不斷加大(dà)。展望未來(lái)，業内人(rén)士認爲，房(fáng)地産項目“白名單”、經營性物(wù)業貸款等政策均有利于拓寬房(fáng)企融資渠道，進一步滿足不同所有制房(fáng)地産企業的(de)合理(lǐ)融資需求和(hé)促進房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展。
“建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制”是針對(duì)當下(xià)的(de)市場(chǎng)情況，協調解決房(fáng)地産融資中存在的(de)困難和(hé)問題的(de)一項重要舉措，旨在促進金融與房(fáng)地産良性循環。1月(yuè)初，住建部聯合金融監管總局出台了(le)《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制的(de)通(tōng)知》，近期兩部門召開會議(yì)，對(duì)這(zhè)一機制的(de)落實進行部署。
住建部表示，各地要以項目爲對(duì)象，抓緊研究提出可(kě)以給予融資支持的(de)房(fáng)地産項目名單，協調本行政區(qū)域内金融機構發放貸款，精準有效支持合理(lǐ)融資需求。金融監管總局也(yě)表示，對(duì)于符合授信條件的(de)項目，要建立授信綠色通(tōng)道，優化(huà)審批流程、縮短審批時(shí)限，積極滿足合理(lǐ)融資需求。
“這(zhè)鮮明(míng)地體現了(le)要加大(dà)對(duì)房(fáng)企融資的(de)支持力度。未來(lái)，經營正常的(de)房(fáng)地産項目有望獲得(de)更多(duō)商業銀行開發貸支持。對(duì)開發建設暫時(shí)遇到困難的(de)，經過地方政府、房(fáng)地産開發商和(hé)商業銀行協調後，有望獲得(de)存量貸款展期等方式的(de)流動性支持。”廣開首席産業研究院資深研究員(yuán)馬泓對(duì)《經濟參考報》記者表示。
值得(de)注意的(de)是，多(duō)地已就房(fáng)地産融資協調機制的(de)落實采取積極行動。廣州市人(rén)民政府辦公廳1月(yuè)27日發布的(de)《關于進一步優化(huà)我市房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展政策措施的(de)通(tōng)知》提到，“建立廣州市房(fáng)地産融資協調機制”。與此同時(shí)，銀行等金融機構也(yě)迅速跟進。中國建設銀行表示，對(duì)于房(fáng)地産融資協調機制推送的(de)支持項目，将盡快(kuài)啓動業務流程，盡快(kuài)提供融資服務，盡快(kuài)實現建成交付；對(duì)于暫時(shí)困難但資金基本能夠平衡的(de)項目，貸款該延的(de)延，該增的(de)增，穩住資金鏈條，穩住施工進度，穩住市場(chǎng)信心。
房(fáng)地産項目“白名單”可(kě)推動房(fáng)地産企業和(hé)金融機構精準對(duì)接，提升金融機構支持房(fáng)企的(de)意願。與此同時(shí)，政策近期也(yě)不斷更新，增加房(fáng)企資金融通(tōng)渠道。
1月(yuè)24日，人(rén)民銀行辦公廳、金融監管總局辦公廳聯合印發《關于做(zuò)好經營性物(wù)業貸款管理(lǐ)的(de)通(tōng)知》。經營性物(wù)業貸款是商業銀行現有的(de)一類貸款品種，主要投向已開發完成并投入運營、可(kě)産生持續現金流收益的(de)經營性物(wù)業資産，如商業綜合體、購(gòu)物(wù)中心、寫字樓等。
業内人(rén)士表示，目前，大(dà)型房(fáng)企多(duō)持有一些優質的(de)經營性物(wù)業資産，但可(kě)獲得(de)的(de)抵押貸款規模有限，且不能用(yòng)于償還(hái)房(fáng)企債務。該政策出台有利于大(dà)型優質房(fáng)企快(kuài)速盤活存量資産，緩解資金鏈緊張問題。
在國家金融與發展實驗室特聘研究員(yuán)任濤看來(lái)，近期密集出台的(de)房(fáng)地産金融政策亮點頗多(duō)，整體來(lái)看，政策更加突出各部門的(de)協調配合，強調一攬子政策的(de)集中聯動實施推進，“一方面有助于充分(fēn)挖掘房(fáng)地産行業的(de)新增融資空間，另一方面也(yě)有助于保護購(gòu)房(fáng)者合法權益。”他(tā)表示。
回顧去年，金融支持房(fáng)地産力度不斷加大(dà)。金融監管總局數據顯示，2023年銀行分(fēn)别發放了(le)3萬億元開發貸款和(hé)6.4萬億元住房(fáng)按揭貸款，這(zhè)兩項加起來(lái)将近10萬億元。2023年銀行投資房(fáng)地産企業發行的(de)債券金額比2022年增長(cháng)了(le)15%。此外，銀行在2023年還(hái)向房(fáng)地産企業提供了(le)并購(gòu)貸款、存量展期貸款，加起來(lái)超過1萬億元。去年12月(yuè)，多(duō)家銀行再次召開房(fáng)企座談會，聽(tīng)取企業訴求，提出具體舉措，與部分(fēn)房(fáng)企達成銀企合作協議(yì)和(hé)融資意向。
展望未來(lái)，馬泓認爲，未來(lái)将健全房(fáng)屋全生命周期基礎性制度，商業銀行和(hé)金融機構可(kě)能會延長(cháng)部分(fēn)房(fáng)地産貸款項目的(de)借貸周期，将信貸周期從過往注重“前端”土地開發、開工、施工建設延伸至房(fáng)屋竣工、交付及後期運營、維護階段，更好地滿足房(fáng)企合理(lǐ)的(de)融資需求，穩妥化(huà)解房(fáng)地産領域流動性風險。
任濤表示，房(fáng)地産企業與項目困局逐步緩釋，爲構建房(fáng)地産發展新模式争取了(le)時(shí)間、創造了(le)空間。我國房(fáng)地産市場(chǎng)在供求關系發生重大(dà)變化(huà)的(de)新形勢下(xià)将逐步尋找新平衡點，并最終實現構建房(fáng)地産發展新模式的(de)目标。
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