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- 金融監管總局：将進一步優化(huà)首付比例、貸款利率等個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款政策
- 發表時(shí)間： 2024-01-26 09:32:36 浏覽次數: 轉自：第一财經
1月(yuè)25日，國新辦就金融服務經濟社會高(gāo)質量發展舉行新聞發布會。
國家金融監督管理(lǐ)總局副局長(cháng)肖遠(yuǎn)企介紹，近一段時(shí)間以來(lái)，我們積極配合行業主管部門和(hé)地方政府從房(fáng)地産市場(chǎng)供需兩端綜合施策，不斷加大(dà)金融支持力度。住房(fáng)城(chéng)鄉建設部、人(rén)民銀行、金融監管總局明(míng)确了(le)“認房(fáng)不認貸”的(de)住房(fáng)信貸政策。人(rén)民銀行、金融監管總局發布了(le)金融支持房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展的(de)“金融16條”支持措施，并研究确立首套房(fáng)貸利率政策的(de)動态調整機制，下(xià)調了(le)二套房(fáng)利率政策下(xià)限、引導銀行降低存量首套房(fáng)貸款利率。這(zhè)些政策措施對(duì)于做(zuò)好房(fáng)地産金融服務，穩住房(fáng)地産市場(chǎng)合理(lǐ)融資需求，促進房(fáng)地産平穩健康發展，已經并且正在發揮積極作用(yòng)。
今年1月(yuè)份，住房(fáng)城(chéng)鄉建設部、金融監管總局聯合出台了(le)《關于建立城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制的(de)通(tōng)知》，要求各地級及以上城(chéng)市建立房(fáng)地産融資協調機制，搭建政銀企溝通(tōng)平台，推動房(fáng)企與金融機構精準對(duì)接。
房(fáng)地産産業鏈條長(cháng)、涉及面廣，對(duì)國民經濟具有重要影(yǐng)響，與廣大(dà)人(rén)民群衆生活也(yě)息息相關，金融業責無旁貸，必須大(dà)力支持。目前，銀行對(duì)房(fáng)地産融資主要有這(zhè)麽幾個(gè)渠道：一是對(duì)房(fáng)地産企業的(de)開發貸款和(hé)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款（按揭貸款）。截至目前，開發貸款和(hé)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款的(de)餘額分(fēn)别是12.3萬億元和(hé)38.3萬億元，2023年這(zhè)一年就分(fēn)别發放了(le)開發貸款3萬億元，住房(fáng)按揭貸款6.4萬億元，這(zhè)兩項加起來(lái)将近10萬億元，這(zhè)個(gè)量還(hái)是非常大(dà)。二是銀行投資房(fáng)地産企業債券，去年末銀行購(gòu)買房(fáng)企債券餘額4275億元，銀行投資房(fáng)地産企業發行的(de)債券金額也(yě)是比較大(dà)，2023年比2022年增長(cháng)了(le)15%。此外，銀行在2023年還(hái)向房(fáng)地産企業提供了(le)并購(gòu)貸款、存量展期貸款，這(zhè)兩項加起來(lái)超過1萬億元。
在保交樓方面，我們積極配合住建部、人(rén)民銀行做(zuò)好金融支持。截至2023年底，3500億元“保交樓”專項借款絕大(dà)部分(fēn)都已經投放到項目，商業銀行還(hái)提供了(le)相應的(de)商業配套融資，确保“保交樓”任務完成。
肖遠(yuǎn)企表示，金融監管總局将指導金融機構用(yòng)好用(yòng)足現有的(de)金融支持政策，繼續做(zuò)好房(fáng)地産金融服務，保持房(fáng)地産信貸整體穩定，滿足合理(lǐ)融資需求，爲維護房(fáng)地産市場(chǎng)平穩健康發展貢獻和(hé)發揮金融力量。近期，我們還(hái)将重點開展以下(xià)幾項主要工作：
一是加快(kuài)推進城(chéng)市房(fáng)地産融資協調機制落地見效。在城(chéng)市政府牽頭協調機制下(xià)，按照(zhào)公正公平的(de)原則，向本行政區(qū)域内金融機構推送可(kě)以給予融資支持的(de)房(fáng)地産項目名單。這(zhè)在我們跟住建部聯合發的(de)通(tōng)知裏已經明(míng)确。金融機構按照(zhào)市場(chǎng)化(huà)、法治化(huà)原則評估協調機制推送的(de)支持對(duì)象，對(duì)正常開發建設、抵押物(wù)充足、資産負債合理(lǐ)、還(hái)款來(lái)源有保障的(de)項目，要積極滿足合理(lǐ)融資需求；對(duì)開發建設暫時(shí)遇到困難但資金能夠平衡的(de)項目，不盲目抽貸、壓貸、斷貸，要通(tōng)過存量貸款展期、調整還(hái)款安排、新增貸款等方式予以更大(dà)力度地支持。近期，我們還(hái)将召開相關工作部署會，要求銀行盡快(kuài)行動起來(lái)，在城(chéng)市人(rén)民政府牽頭協調下(xià)，與住建部門一起，因城(chéng)施策用(yòng)好政策工具箱，更加精準支持房(fáng)地産項目合理(lǐ)融資需求。
二是指導金融機構落實好經營性物(wù)業貸款管理(lǐ)要求。昨晚，我們與人(rén)民銀行一起聯合印發了(le)《關于做(zuò)好經營性物(wù)業貸款管理(lǐ)的(de)通(tōng)知》。這(zhè)個(gè)通(tōng)知非常有針對(duì)性，我們前期也(yě)做(zuò)了(le)很多(duō)調研，聽(tīng)取了(le)行業、金融機構和(hé)各個(gè)方面的(de)意見建議(yì)。這(zhè)個(gè)通(tōng)知允許銀行發放經營性物(wù)業貸款，對(duì)經營規範、發展前景良好的(de)房(fáng)地産開發企業，全國性銀行在風險可(kě)控、商業可(kě)持續基礎上，對(duì)這(zhè)些房(fáng)企發放的(de)經營性物(wù)業貸款，在今年年底之前可(kě)以用(yòng)于償還(hái)房(fáng)企的(de)存量貸款和(hé)他(tā)們發行的(de)公開市場(chǎng)債券。
三是要繼續做(zuò)好個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款金融服務。支持各地城(chéng)市政府和(hé)住建部門，因城(chéng)施策進一步優化(huà)首付比例、貸款利率等個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款政策，指導督促銀行更好服務廣大(dà)人(rén)民群衆剛性和(hé)改善性住房(fáng)的(de)融資需求。
四是指導和(hé)要求銀行等金融機構大(dà)力支持“平急兩用(yòng)”重大(dà)基礎設施、城(chéng)中村(cūn)改造等“三大(dà)工程”建設，并且要求盡快(kuài)形成實物(wù)工作量。
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